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供给侧改革焦点 把绿色嵌入高楼大厦

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【济南】买房结婚,济南的小李最近很伤脑筋。两居室绰绰有余,爸妈来了也能落脚。但有了孩子,加上二胎政策出台,到时候换房?

鲁能领秀城小区让他眼前一亮:挪动室内墙板就可以调整格局,能改三居甚至四居。楼房像搭积木一样,从窗户墙体等零件生产,到楼道地板、客厅卧室等现场拼接组合,再到整体厨房卫浴等室内装修,都能实现业主私人订制。

供给侧改革焦点 把绿色嵌入高楼大厦(图片来源于互联网)

如今,不同人群、不同人生阶段的住房需求自不相同,这种变形金刚般的装配式建筑逐渐有了市场。在山东、江苏等建筑大省,建筑行业上下游经历着一场变形记。

生产模块:利于化解钢铁过剩产能,钢企亟待转型

上午8点,江培刚走到办公区二楼。18道工序尽收眼底,长长的生产线将两个钢结构车间连在一起,有4个标准足球场大小。这里是江苏镇江的威信广厦模块住宅工业有限公司,装配式建筑的一块块“积木”需要生产、组装。江培刚担任生产副总监。

第一道工序,搅拌发泡混凝土。发泡混凝土可以实现墙体保温隔热隔音,每批次都会留下时间、模块及操作者姓名,全程追溯产品质量。“配方由电脑控制,能根据季节和温度调整。”工人丁平拿着样品说。和叔伯辈多在脏乱差建筑工地做木工、打钢筋不同,几名90后工人表示,这里不用搬砖吃灰,虽然有转型压力,但大家都想成为更高层次的技术工人。

第二道工序,流水线上躺着钢结构墙体,每面墙体的长宽高都精确测定,误差不超过一根头发丝直径。其中,承重钢密柱旁边的墙体内部,等着工人填充发泡混凝土。

墙体填充好,送到养护窑中进行第三道工序——硬化,达到待组装的强度要求。此刻,养护窑对面区域,工人正给红色钢结构方管安装石膏板,钢结构吊顶组装成型。

终于,来到最关键的工序。4面大约3米高的墙体,围成立体空间,未来会是间小卧室,水平、垂直、对角线严丝合缝。高层住宅中,哪怕一毫米之差,也可能变成“斜塔”。拼装好4面墙体、一个吊顶和一个地面后,模块初具雏形。

紧接着,铺地砖、安门窗、刷涂料等工序陆续跟进,卧室、客厅、厕所出现在面前。这些建筑模块轻则十几吨,重的30多吨。“没有质量和管理保障的小散乱生产企业会被淘汰,大规模、高质量钢厂成为供应商首选。”江培刚认为,装配式建筑生产企业要加强经营管理,上游钢铁企业更需要转型升级。

“钢铁去产能,一是堵、二是疏。堵是淘汰落后产能,疏怎么办?”江苏省建筑市场管理协会会长汪士和认为,发展装配式建筑,推进钢结构产业化是有效途径。以2014年全国房屋新开工面积17.9亿平方米计算,如果全部住宅采用钢结构,钢材消费量将增加0.7亿吨左右,相当于吸纳了0.35倍粗钢过剩产能。

现场组装:污染少、质量好,购房者愈加青睐

一上午很快过去,每个完工的建筑模块都贴有“21、09、06”等数字的出生证明。载着这批模块,拖车一路驶向南京市新城香悦澜山小区施工现场,21栋住宅楼等待组装。

这里工地平整,几乎没有扬尘,也没有电钻电锤刺耳噪声,只有履带吊车发出的轻轻轰鸣。项目经理曹标早就等在门口。一看模块上的数字,他就知道对应的功能和组装位置,比如21栋第九层的卧室。

工人爬上拖车,把模块挂在履带吊车上,根据图纸及测量工作安放。模块之间,用防火保温岩棉材料填充;模块与地面之间,用灌浆料填充。下午4个小时,5个模块变身为一个完整的4室2厅2卫住宅,再由电焊工进行内外部焊接,积木就这样搭成了。曹标介绍,与钢筋混凝土结构相比,现场施工节电70%、节水70%,减少建筑物垃圾85%,95%建筑废弃物可回收利用。

装配式建筑好处不少,但市场如何?购房者有需求吗?新城香悦澜山销售人员说,质量有保证、可追溯,很有吸引力,加上价格与周边同类精装房基本持平,开盘1个月售罄。

销售表现出色的还有几个月前苏州昆山中南世纪城21号楼,开盘当天被“秒光”。中南建筑集团钢结构副总工程师吴伟杰介绍,轻质墙板拆装方便,住户可自主决定内部功能的空间分隔。原本打算选购该小区普通住宅的陈先生,实地参观后改变了主意。

中南钢结构事业部总经理魏桂顺介绍,钢结构建筑钢材回收率高达90%,是名副其实的“钢材储存仓库”,扩大钢结构产能可以成为化解钢铁产能的有效抓手。大力发展装配式建筑,能倒逼钢铁、水泥等行业提质增效。以中南世纪城21号楼为例,耗钢1500吨左右,总用钢量104千克/平方米,比常规建筑用钢量高出40千克/平方米,能快速化解过剩产能。

整体装修:上下游行业联动,满足多层次居住需求

模块生产了,现场组装了,要住人还得搞装修。济南港新园公租房项目,不需要抹墙、刮腻子,对墙体二度修整,内墙板直接刷涂料做装饰,省去了高额人工费,减少了室内污染。

比如,做地暖。“以前地板底下都用水泥固定供热管,水泥找平还要几天时间,干透后顶上铺设地板。”中建三局项目负责人费永坤说,时间、人力、物力都是购房者要承担的成本。而装配式建筑装的地暖就简单得多。地板底部的供热管道用预制模块固定,模块上方直接铺地板,施工过程干净整洁。几天就能完成多栋住宅的地暖安装。

再如,整体卫浴安装。传统卫生间排水系统上下一体,“楼上漏水,楼下遭殃”很常见。在装配式建筑装修环节,洗手池、马桶、洗浴、地面排水等整体卫浴形成一个封闭空间,在工厂就生产完毕。运到现场,“推”进预留位置,就算大功告成。在整体卫浴地下,排水管道也与安装地暖一样,通过模块固定,同层排水,楼上楼下再也不用“同呼吸、共命运”了。

“除了冶金、建材等上游行业,装配式建筑还带动了装饰、物流等下游行业,”威信广厦董事长李海蓉认为,防火、防腐、保温等环保节能领域新技术、新产品随之出现,房地产开发、金融、保险等生产性服务行业也面临转型发展。现在,购房者对质量、安全、环保等有了更高需求,长远看,装配式建筑市场潜力很大。

“发展装配式建筑需要政府引导和支持。”山东省建设厅节能科技处处长刘春藏介绍,山东对示范项目给予面积奖励、配套费减免等,提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

文章来源于:人民日报

原标题:把绿色嵌入高楼大厦(聚焦供给侧改革)

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