沪上精装修验房师大热 验房还需擦亮眼睛

上海积极推广整体厨卫等集成技术，着力减少装修垃圾排放，今年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。

新房全装修时代，沪上的“验房师”大热，据悉，不少验房公司表示单户验房预约至少提前4天。一套房子，对普通老百姓来说是大半辈子的心血。然而，精装房就像“化了妆”，大多数买房者由于缺乏专业知识，对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等，难以发现，但却影响着入住后的生活。

怎样才算“专业验房”?

使用专业仪器 验出问题“有理有据”

一般在验收精装交付房时，主要检查的大项有：排水系统、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺装质量及其表面磨损、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房电器、洁具的安装规范，及其外观检查等等。

一个好的验房师会对国家的验收规范相当熟悉，非专业人士是无法通过自己的观感发现一些不符合标准的问题的，通过现场验房查出设计、施工等方面的问题，都能体现出验房师的价值。

例如墙面的平整度及垂直度，一般业主甚至是一些非专业的验房师并不会用专业仪器进行测量，在验房报告中只体现不平整或不垂直，而业务过硬的验房师会在报告里会将以上问题进行量化，“规范允许是多少，现场测量是多少，有理有据，依据的出处是根据哪个规范等全部会在验房报告中显示，没有含糊其辞，最后还要提出整改意见。”

验房报告有多大效力?

据了解，验房报告主要是参照国家和地方规定，对整个房屋六面体进行全面而客观的检查。目前验房公司出具的验房报告多是按照上海市颁布的《上海市住宅装饰装修验收标准》《上海市建设规范住宅工程套内质量验收规范》等内容为参照制成模板，验房师在此模板内填写验收情况。

当前国内无论是验房师还是验房机构都不像国外那么规范，门槛较低，所以常常会发现有的验房报告“水分”很大，一是描述问题不详尽，提出的修改意见没有量化的标准，而开发商或是施工方也未必会认可验房师的报告。

你还需擦亮火眼金睛，民间验房师“水军”多

随着购房者对房屋质量意识的增强，独立验房师也越来越活跃，收取的服务费用相对较低，迎合了一部分市民的需求。“过去平均每天仅能接到一两单验房业务，现在如果是楼盘交付的旺季，一天就有六七单。”

但一个难堪的问题是，现在不少民间验房机构处于“私下经营”的状态，往往没有专业资质证书，行业监管处于空白状态，也没有国家认可的行业协会。因为“没有身份”，民间验房师为购房者出具的检验报告，往往不具备法律效力。

所以，买房不易，生活更是自己的，希望大家在找验房师的时候，还是能找大型的正规的公司哦！

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