2020年，精装房政策的推行力度将会进一步加强，目前全国已有多个省市推出成品住宅政策，要求在2020年前后，核心城区要做到100%全覆盖。

这对于家居家装行业的冲击力也将会加速显现，甚至有研究机构预言：成品住宅交付比例越高，倒闭的家居建材商家与装修公司数量会增加。作为装修公司，在这场已成定局的精装房浪潮中应该如何找准自己的定位，寻找“绝处”中的生机？

(图片来源：澳洛菲墙纸官网，侵删)

01、当精装房变重装房

买了精装房，本以为可以省去很多装修麻烦，却因开发商低劣的装修质量而不得不拆掉自己重新装修，是为“重装房”。

前段时间，宁波东部新城的某高端楼盘被业主投诉使用廉价地暖材料、施工现场混乱不堪、装修协议约定不明确……经报道后，稿件被新浪、凤凰网、甬派等多家主流媒体转载，微信阅读量持续走高。

据了解，该楼盘为全装修商品房，也就是我们常说的精装房。资讯引起了网友的广泛关注和讨论，不少人纷纷爆出自己购买精装房结果遭遇劣质装修的经历乃至于拆掉重装的经历，一时间“精装房变重装房”的话题热度飙升。

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为什么精装房会变成重装房？修嗒嗒澳洛菲无醛实景整装负责人介绍说：一方面是因为国内房地产市场和装修行业发展还不够成熟，习惯了“毛坯房”交付标准，短时间内难以适应精装房模式。

另一方面，房地产、装修公司等各环节的利益牵扯冗长复杂，大家为逃避价格监管对精装房进行变相涨价，企业技术水平和交付能力不足。

因此，近年来随着精装房的交付比例上升，也开始出现越来越多的“精装房维权”事件，装修质量差、捆绑销售、与宣传不符、装修材料明细不全等问题都是消费者投诉的重灾区。

在精装房政策落地之前，地产商交付的新房基本都是毛坯房，也就是装修公司的准客户。而精装房政策使得这部分新房客户池被抽掉了大部分，越往后这个比例会越大。对于大型家居企业来说，精装房为他们与房产商合作提供了契机，大规模大批量的订单带来的是商机。

而对于装修公司来说，承接精装房的采购及施工虽然也是一条生路，但家装行业中，体量大到能与房产商讨价还价的毕竟还是少数，大多数中小装修公司的生存空间被无限挤压。

但我们都知道，当一个行业面临压力的时候，恰恰也是亟待转型的时刻。正当不少中小装企还在焦虑和不知所措时，已经有不少人通过“精装房变重装房”的现象看见新的生存之道。

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02、装修公司的机会来了？

在分析这个新的生存之道前，我们先来明确一个问题：所谓精装房，到底“精”到什么程度？

很多人想象中的“精装房”，是精致光鲜、拎包入住的：

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在实际的生活中，它们绝大多数都是这样的：

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可以看到，市场上主流的精装房就是做了基础硬装的空房子，具体包括简单的墙、顶、地，外加上一个简单的入户鞋柜、橱柜地柜、浴室柜、卫浴等。

也就是说，家装公司被房产商“吞掉”的业务，主要是基础硬装部分。这部分对于绝大多数传统的中小装企来说已经非常致命了，因为硬装就是他们赖以生存的饭碗。

现实是残酷的，优胜劣汰物竞天择适者生存，只有转型升级，才能做不被淘汰的那个。

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那么我们为什么要关注精装房变成重装房？因为这里就藏着中小装企的机会：目前市场上的精装房没有办法满足消费者的期望，从而诞生了大量局部改造，以及后续软装搭配提升的市场需求。

修嗒嗒澳洛菲无醛实景整装负责人认为，那些对精装房装修效果不满意再来寻求改造的用户，对装修公司而言是有审美需求的优选客户。

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这首先就要求传统装修公司改变过去过度依赖毛坯房硬装的运营模式，将自己擅长的装修项目或类型加以精细化；同时优化产品力、交付力和服务力，针对精装房客户提供局部改造搭载宅配软装的整体空间解决方案。

当然，在这个转变过程中会面临不少挑战，比如供应链的整合、传统硬装设计师的转型以及相应的管理模式创新等。

这与家装行业近来来兴起的整装模式是不谋而合的：家装公司在未来要承担的业务绝不仅仅是硬装，而是包括硬装、软装、定制家具、宅配等在内，真正为消费者实现精装房所不能实现的“一站配齐、拎包入住”的愿望。

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03、挖掘存量房市场

如果说精装房“抽干”了装修公司的新房客户池，那么装修公司不妨把目光投向存量房市场。

近年来，无论从市场交易数据还是政策释放的信号来看，中国上游房地产市场都已进入存量时代，家装行业作为房地产行业的承接受到直接的影响，同样转入存量房装修时代。

业内人士认为，家庭为提升生活品质、改善居住环境的二次装修需求终将爆发，包括室内改造、重新装修、翻新、局部定制等，改善型家居将成为市场的主力军。

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一些实力雄厚的装企玩家早已入局了存量房市场，同时也出现了一批专做老房翻新业务的品牌等；由于精装房是批量装修，要求快速统一，因此也有不少装修巨头开始布局装配式装修。

而普通的家装公司，近两年也有不少在业务清单里增加了老房或者老旧小区这一项，开店越来越多。甚至一些主营建材、家具的企业也在试图从家装后市场入手，建立工人队伍，借助服务的影响力，反推主营的家具、建材、电商、零售等业务，存量房市场的潜力可见一斑。

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无论是精装房还是存量房，对装修公司的要求都是精细化运作，其次就是对既定空间专业进行装饰搭配的能力。

最近几年家装行业频现倒闭寒潮，究其根本，就是在家装市场发生深刻转变的时候，大量传统装修企业对市场形势缺乏清晰的认知、反应迟缓，跟不上市场变化的速度，没有匹配与当下市场需求对应的产品和服务，最终被市场所淘汰！

(文章来源：澳洛菲墙纸官网，侵删)