随着全国人民团结一致、一心抗疫的积极努力，国内疫情已经得到了显著控制。对于软装企业息息相关的“房地产需求”“消费需求”，受疫情究竟会带来哪些切实影响？而这些影响当中，是否存在着“危”即是“机”的转变？我们和所有软装人一样，期待疫情给行业带来更深刻、也更加积极的影响。

疫情爆发以来，房地产市场的成交量大幅度下跌。根据CRIC监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交。究其原因最主要的就是居家防疫的直接影响，导致多地售楼处关闭、居民在家无法实地考察。购房需求被延迟，但不会就此消失。就像2002年的SARS之后，住房需求在短期内被按下“暂停键”，随着疫情结束需求也慢慢回归正常，住房成交和按揭批贷数也重回上升阶梯。

但也正因为大多数人一两个月的强制居家限制，大家对居住体验、室内环境的感受更深刻，对于改变影响个人居住感受的因素更加迫不及待，激发了消费者对改善与提升居住品质的欲望，从而引导了新的购房需求：

(图片来源：范雅壁纸公众号，侵删)

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居住品质、室内环境体验需求升级

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疫情期间，专家强调“每日按时通风”，长期居家，室内通风、采光都显得很重要。目前，虽然我国基本告别住房短缺，但住房质量仍有很大改善空间。少则数周多则上月的居家防疫，住户都会发现自家居住环境中或多或少的不足，室内装饰上，是否更换风格较明亮的墙纸，使室内格局更显宽敞；家居布置上，是否更换不阻挡采光且通风性能较好的遮光窗帘，这些都会一一进入疫情后住户的采购清单中。而在住房不更换的条件下，住户只有从软装饰上入手，通过改变室内风格和装饰配饰来提升室内环境。对软装市场的消费进一步扩大。

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租房需求转化为购房需求

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受疫情的影响， “租房一族”的正常生活和工作都受到了很大影响。一方面，小区加紧外来人口控制，甚至拒绝外地租户返回小区。二是尤为明显的在一二线城市的承租人当中，根据链家统计2019年样本城市数据，合租人员占比高达78.2%，而合租的交叉感染的风险也更高。

体验过疫情期间租房生活带来的不便后，这部分人的买房欲望也提升到了最高。而这部分人也以年轻人为主，买房后的装修风格也更年轻化与个性化，他们也更愿意花费更多的时间和金钱在室内软装上。短时间内受外部因素的限制无法购房的，就会将需求直接转向改变提升出租房内的居住品质上，而软装的投入则排在首要位置。

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购买第二套住房的意愿提升

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一般住户的首套住房购置都是基于交通、周边环境、小孩教育或者老人就医的需求出发。首套住房也是住户的刚性需求，这些住房大多现在都属于成熟小区或者年代稍远的小区，存在户型小、格局不合理、绿化不足或者其他方面的缺陷。而二套住房的购置意愿受此次疫情的影响也迅速高涨，不同于首套住房，二套住房的选择需求更倾向于度假、休闲娱乐、环境优美、绿化率高等住宅。随着房地产长效管理机制建立，房地产市场长期平稳运行可期，住房回归居住功能，而二套住房的内饰软装也随需求投入更多。

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大户型的购房需求占比将进一步扩大

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疫情期间不同于平常，家庭成员在防疫期间连续数日甚至数月24小时共处一室，相比平时白天上班、晚上居家的时候，室内空间小的弊端就开始凸显，尤其是几代人同住一起的家庭。这种变化在二三线城市体现的更明显，数据显示，全国主要二三线城市商品住宅销售套均面积呈持续快速上升趋势。软装企业也可适当随之将目标市场由一线城市向下转移，将其作为疫后新的利润增长点。大户型相比于小户型的室内软装饰更具风格化、也更有消费力。

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洋房、别墅等低密度产品将受关注

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对于消费能力较高，尤其是疫情期间居住在单元楼的住户，疫情也会改变其对住宅类型的偏好，在购房选择时更青睐独栋别墅或者小洋房。目前在大规模城市新区建设中，多数城市的市政规划正逐步调低住宅用地的容积率，商品房市场出现了更多的小高层、花园洋房以及各式各样的别墅。而这类住房中的软装饰品都沿用高端奢华风格，在室内的整体饰品选用上，比如墙纸壁布的选择上也更偏向低调、大气的设计。窗帘也更青睐于由高端材质、先进科技合成的自动化窗帘等。

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经此一“疫”，追求高品质居住环境的需求被激发，居民也意识到高品质的居住环境不仅关系到居住体验，还与自身健康安全密切相关。对于室内居家饰品的选择，不论是窗帘壁纸还是家居软装饰，在符合高颜值的流行趋势下，更要满足“绿色、健康”的家居要求。

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