在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；使用面积就是指房间净尺寸的面积。

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房子的实际使用面积是购房者在购房之前比较关心的问题，实际使用面积大小关系着购房者的切身利益。那么房子的实际使用面积如何计算呢？

（机智的人已经拿出小本本做笔记啦~）

首先我们需要知道一个名词——得房率。

通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出，一般指的是前者。

对于得房率国家没有具体的规范，通常不同的层高得房率是不一样的。

理想的得房率应该如下：

1、多层住宅在92%～95%；

2、小高层（7～11层）在85%～88%；

3、12～18层的高层在84%～86%；

4、19～33层的高层在79%～82%。

通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。Orz......

那么使用面积如何计算呢？

按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

套内实际使用面积=套内建筑面积-阳台面积-墙体面积

知道了套内实际使用面积如何计算，那么接下来我们需要了解，怎样扩大套内实际使用面积。

实际上，具体的户型我们是无法改变的，但是我们可以从细节着手来提升空间利用率，间接达到扩大使用面积的作用。

飘窗，扩大室内实际使用面积小心机~

（接下来又是干货~）

飘窗作为家庭装修的一个亮点，很容易被人忽视。

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但是如果要问家里哪个地方最浪漫，相信不少人都会说是飘窗。

一个好的飘窗设计，不仅可以增加乐趣，还可以烘托这个家里的氛围！

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想打造一个颜值与实用并存的飘窗你需要注意这⑥点。

一般情况下，飘窗高45cm，深度50cm，这种尺寸更符合常理，使用起来更方便。

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飘窗装修前先想清楚飘窗的用途。

用作休闲区域？

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用作读书学习？

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还是用来储物？

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要根据使用功能进行设计和装修，才能将飘窗合理利用达到功能化。

小户型可以充分利用飘窗的底部空间，把飘窗设计成抽屉或隔板，增加收纳空间。

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飘窗两侧的部分墙面还可以设置成置物架，用来放工艺品或书籍，不仅美观又实用。

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飘窗的软装设计，尽量要和整体的家装风格、色彩等协调一致。

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现在流行的跳色或对比色搭配，可以增添房间情调。

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当然还可以通过灰、白、米等中性色系来点缀或过渡。

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飘窗的台面材质的选择决定飘窗的使用寿命、风格。

下窗台板要防水抗晒，飘窗台面的材质可选项很多，如木工板材、瓷砖、复合地板、人造石材等都可以。

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大理石飘窗设计在以往的家庭中是比较普遍的，相信很多人都见过。

因为用大理石装修的飘窗看起会比较高大上，有种高档的气息。而且花样纹理多样化，可以供大家选择，主要是它还防水耐磨，可以说是比较耐用坚固的。

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不过，这样的大理石飘窗也是有缺点的，比如它会给人一种冰冷的视觉感受，到了冬天坐上去如坐冰面般寒冷。

最主要的是大理石材料费比较贵，而现在的年轻业主都希望性价比可以高一些，大理石就不合适年轻人的这种需求了。

很多年轻业主们为了追求新潮特别，大多都会选择使用防腐木这种装修材。

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防腐木铺贴的飘窗在视觉上会给人一种清新自然的视觉感受。

由于它颜色柔和，木纹自然，可以营造出一种温馨舒适的氛围，没有了冰冷的视觉感受，冬天坐上去也不会感觉冰冷。

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最重要的是这种装修方式还没有在家庭装修中普及开来，还是很潮流的。

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而且防腐木经过特殊加工，具有防腐耐用，使用寿命长的效果。

多数飘窗呈矩形或梯形，并向室外凸起，有小朋友的家庭要加强飘窗的安全防护，比如安装安全玻璃、设计防护栏等。

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