防水与“房水”只差一步

防水施工是建筑与家居装修两个环节的重头戏。据网站了解，高达46.5%的网友认为建筑与家庭装修过程中最令人头疼的是房屋渗漏水的问题。建筑防水关乎建筑安全，长期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民生，渗漏顽疾难以解决，造成邻里间的困扰，建筑防水关乎建筑节能，很多门窗、外墙漏水，对保温材料的侵蚀，使它的导热性能发生变化，降低节能;建筑防水关乎环境保护，尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗，随水进入地下，造成地下水污染。建筑防水质量不过关往往造成“房水”悲剧，如何提高建筑防水质量，解决渗漏顽疾?如何能够让防水产品性能得到良好的发挥?这是值得开发商与防水行业共同思考与权衡，寻求解决之道的问题。

“房水”提高施工质量是关键

目前国内65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉65%，排名第一。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新据调查，建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题，长期以来困扰开发商和业主。

有关报道显示，我国有80%的建筑存在渗漏，为什么这么多的新楼盘会出现漏水现象?权威机构通过对国内外建筑物渗漏水原因的调查结果发现，造成渗漏水的最主要原因是施工操作不当造成的。法国西方防水公司的调查结果表明，因施工事故造成渗漏水的约占85%，英国的调查结果中施工原因造成的渗漏水也达到了70%，我国的抽样调查结果是48%。这就是说，施工不当是导致建筑工程出现渗漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水设计，由于施工环节不认真，施工质量低劣，仍会造成防水质量的事故。因此确保施工质量是提高防水工程质量的关键。

防水行业有一个俗语“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人来控制，往往人是最不稳定的因素，即使材料再好，施工不好或某个环节出了问题，就导致整个系统失败。而且现今房地产开发的周期不断的缩短，很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破坏前期做的防水层。

“防水”设计与材料需并轨

说完人，再来说“材”。如今控房价主打因地制宜，防水也不例外。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时，把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，防水材料多选用耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。

由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，有大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。

地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

厕浴间的防水则不能选用卷材，涂料最合适，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为最合适，能在上面牢固的粘贴瓷砖。

此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如，有些屋面种植花草，绿化环境，由于植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)、铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。

渗漏水正严重影响着消费者的安居质量，应该引起全行业及相关部门的重视。加强行业自律，推出相关产业政策是推进建筑以及家装防水中极为重要的一环。