【房市早报】房地产定调 去库存 中央喊话开发商“降价”

11月10日上午，＊＊＊＊＊＊＊、国家＊＊、＊＊＊＊＊＊、中央财经领导小组组长＊＊＊在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是＊＊＊＊＊＊以来首次提到房地产行业，并为房地产行业定调。

12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

但多位业内人士公开表示，地方土地财政“痼疾”下高企的地价、上升的人力成本等已将开发商利润摊薄，而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用，也会削弱开发商降价积极性。

库存过高的四线、五线城市，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。