房地产行业大反转 吊顶人该如何跟上发展步伐

随着房地产宽松政策的持续发酵,潜在需求开始不断释放,房地产市场回暖十分明显。反映房地产市场景气状况的国房景气指数(也称“房地产开发景气指数”)在2015年6月份环比开始转正,这也是6个月后的首次环比上升,在随后的7月、8月份继续保持环比上升趋势。

房地产行业大反转 吊顶人该如何跟上发展步伐（图片来自网络）

房地产难现“大V”反转

国家信息中心宏观政策动向课题组报告显示,自去年9月后基本保持平稳走势,而且还有轻微的下滑趋势,但是全年国房景气指数基本走出一条近似的“微笑”曲线。值得注意的是,全年景气指数值仍在100以下的不景气区间,而且从目前房地产市场发展的趋势看,超越100基本不太可能。某机构报告也指出,　2016年房地产行业仍是以去库存、调结构为核心,呈现出小幅震荡、稳步前行态势,不会出现“大V型”反转。

2016年,在“大消费”与“去库存”背景下,国内房地产行业延续转型新格局。某机构报告预测,在经济下行压力下,楼市将继续保持宽松格局,不排除会出台更加利好政策。此外,在“大消费”概念下,经济着力于“供给侧改革”形成有效供给,　促进消费总量提高和消费升级,推动家庭对居住及其服务需求的升级,从而进一步拉动房地产市场景气度。

“房产下乡”或成年内政策核心

保障房的市场化运作,被视为加快去库存的一大利器。740万套保障房托起的中国安居梦,是2015年政府民生工程的一大焦点。而保障房与商品房之间,正架构起融合的呼啸轨道。

“把一些存量房转为公租房和安置房。”＊＊＊＊＊在去年3月的政府工作报告中,已明确提出这一点。房企有去库存的需要,而地方政府又有建保障房的重任。在＊＊这份报告中,这两大难题顺势而为一拍即合,这也被不少开发商视为去年一项重要的政策红利。

收购商品房用作保障房,福州、四川、安徽等七个省市已进行试点,他们不仅收购企业的一手商品房,还收购市民手中的存量商品房用作保障。但值得注意的是,对于需求热门城市,企业多有利润要求,收购成本过高,而供应过剩、需求疲软的城市,保障房需求量也相对较低。此外,鼓励企业租赁房源,与企业追求资金快速回笼初衷相悖,更是难以落地。

此外,在超过130个城市出台的去库存新政中,除了上述农民工进城、保障房回购以及公积金、税费等政策外,不少城市还实施供给侧改革。如山东、宁夏、海南等地鼓励企业利用存量房,将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业。