央妈再出新政 房小小解读政策下的楼市新走向

4月19日，“央妈”再出新动作。

自20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。自此，半年之内的第四次货币宽松政策正式出台。

众所周知，降准的目的在于释放资金流动性，解决实体经济融资难的问题。

“降准并不出人意料，央行14日公布金融数据就可以预见其将有动作。”房小小负责人表示，“据了解，3月份央行新增人民币贷款达1.18万亿元人民币，新增社会融资1.18万亿，均处于收缩状态，而M2同比增长11.6%，增速大幅低于市场预期，这一系列的数据让央行不得不有所作为。”

在如此货币宽松形势下，存在感极强的中国房地产市场又该何去何从呢？

“货币宽松，对楼市肯定有刺激作用。”房小小负责人称，降低存款准备金率，释放了资金，为二套房贷降首付落地的可行性，并改善型需求后续持续释放得到保障。

除此之外，房小小负责人还表示，降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨，而成都作为楼市健康城市的代表，势必会上演一轮涨价潮。

“3・30新政就是为了挽救低迷的楼市，从目前的情况来看，受益最大的是二手房市场，从房小小目前的数据来看，二手房成交量十分可观，但成都的新房市场反响不大，降准之后市场反应如何还待观察，初步估计会上演价格战。”

据相关专业人士分析，在央行降准降息等政策下，楼市会出现一波入市行情，成交量将会反弹，但价格有可能会逐渐坚挺。

“房价再跌的可能性接近于零。”房小小负责人表示，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低，作为又一波的最佳购房时机，置业者将会选择积极入市，所以房价不可能在出现下跌。

值得一提的是，利好楼市的政策相继上市，房地产市场会越来越亢奋，成交量继续攀升，房企应防范政策催生房产泡沫的风险。

“但从目前情形来看，购房者更应该把握好降准降息等政策短期红利带来的购房最佳时期，把握好市场节奏的变化规律，选择出手买房。”