【房市早报】房地产去库存：政府与市场两个轮子一起转

＊＊＊＊＊＊＊14日召开会议，分析研究2016年经济工作。会议提出，要化解房地产库存。此前，从中央财经领导小组第十一次会议开始，中央多次提及房地产高库存问题。这表明有效化解房地产库存，已成为当前经济工作关键一环。在＊＊＊＊市场经济机制下，在市场化发育程度高、区域高度分化的房地产领域，房地产去库存，政府与市场两个轮子要向同一方向、为同一目标更协调地转动起来。

一说买房，有句老话：第一看地段，第二看地段，第三还是看地段。这里包含的意思就是房地产的区域特征。三四线城市与一二线城市不同，同线城市，南方北方不同。在高度分化的市场上，不存在包治百病的万灵金丹。成千上万微观利益主体，在市场上灵活博弈，找到千差万别又各自满意的供需平衡点，就是去库存成交。市场经济的经验证明，去库存，单一行政手段“一刀切”短期也许有效，甚至有奇效，但中长期很可能形成更多库存。因此，房地产去库存必须让市场机制真正发挥作用。

让市场机制更好地发挥作用，并非将“政策工具箱”弃置不用。恰恰相反，这首先要更好地发挥政府特别是地方政府的作用，灵活运用各种政策工具。房地产市场上存在很多问题，不少与政策失灵有关。更好地发挥市场机制作用，离不开更好地发挥有形之手的作用。尤其是加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，属于“法定责任必须为”的范畴，地方政府部门必须管好。要积极打通商品房市场和棚改安置房，商品房与公租房，商品房和租赁市场，在“三通”的过程中，让市场机制、政策工具更好发挥去库存的协调作用。